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115%得房率!“深圳里”杀出质价比黑马

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语言:中文 更新:2025-08-28 14:45 等级:
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115%得房率!“深圳里”杀出质价比黑马2024更新

暗影之中。

> 厂商新闻《115%得房率!“深圳里”杀出质价比黑马》特朗普继续对日本施压:日本需要开放市场 时间:2025-08-28 22:59

    • 编辑:CN

    原创 刘博团队

    研究自去年以来深圳所有的日光盘:从光明首个得房率接近100%的新规项目“日光”,到龙华得房率超100%新规产品被一抢而空。

    得房率,正成为深圳人买房的第一硬指标,这是一个重大转变。

    2020年之前,大家都在谈论杠杆、回报率、性价比,那时候都很浮躁。

    而现在买房正回归居住属性,更看重的是“质价比”——在价格足够低的同时,品质要更好。

    最近,我们发现一个“质价比”和“得房率”拉满的项目——三正鹏程上花园二期。

    所有准备买房的朋友,都可以关注一下,绝对刷新你对好房子的理解!

    01

    “真假”得房率

    自去年“两会”以来,“好房子”成为热词,“第四代住宅”的概念也甚嚣尘上。

    究竟什么是好房子?目前尚没有一个标准答案,但在市场上,一场关于“得房率”的竞赛已经悄然展开。

    回想上一代住宅,深圳的得房率普遍在70-80%之间。而建筑新规之后,新一代住宅的得房率大幅提升,东莞最高约107%,深圳最高约108.7%。

    而三正鹏程上花园二期,最高得房率达到了约115%。



    这是什么概念?

    这意味着,你买一个约85㎡的刚需入门户型,实际使用面积能达到约96.38㎡,相当于旧规产品约110㎡的改善型户型。

    而且现在市面上大多数85㎡户型即便做到三房两卫,也是紧凑的小三房,次卧常常只能放下一张床和一个小衣柜,转身都显得局促。

    但在三正鹏程上花园二期,建面约85㎡三房两卫,最小的次卧也能做到约9㎡,不再为了实现“三房”功能性而牺牲舒适度,让每一个家庭成员都能拥有一个体面、舒适的独立空间。



    还有建面约105㎡四房两厅两卫,实际使用面积高达约116.97㎡,三间次卧均约9㎡,五开间朝南,约15m采光面,约6.7m观景阳台,南北通透。

    这个传统的刚需改善型面积段,被三正鹏程上花园二期做成了媲美旧规约130-140㎡大户型居住体验。



    关于得房率,还有一个更大的问题。

    去年深圳建筑新规,允许飘窗深度从0.6米增加到0.8米。这多出来的20厘米,就成了开发商拉高得房率的主要手段。

    于是,我们看到市场上出现了大量“新规”户型:为了在合规框架下尽量提高得房率,产品开始在卧室、书房、甚至客厅的各个角落都塞满飘窗。一套房子下来,飘窗面积占比动辄接近20%。

    这种新增的空间是低效空间,拉高的得房率是“假”得房率。

    市场中也因此出现了一种无奈又心酸的声音:在深圳,花500多万买的房子,老人和孩子可能只配睡在飘窗上。



    市面上的传统飘窗

    而三正鹏程上花园二期设计的新规产品,做出一个创举——让飘窗落地。

    当飘窗不再是那个高出地面几十公分的台子,而是完全融入地面,成为你脚下可以真实踩踏的面积时,这时的得房率,才是“真”得房率。

    没有了凸出的飘窗台,无论是放床、安放书桌还是定制衣柜,都变得随心所欲,空间的自由度被完全释放。



    示意图仅供参考

    “好房子”这个概念很好听,但也容易让人迷失。很多时候,我们看到的是为了创新而创新,为了概念而牺牲了居住者最根本的需求。

    而三正鹏程上花园二期最大的优点,恰恰在于它没有忘记居住的本质:阳光、空气和视野。

    在项目的新规产品中:

      所有户型都做到了四开间朝南,家里重要空间都能更大限度地拥抱阳光。最大采光面达到了惊人的约21米,即便是最小的户型,采光面也有约12.7米。所有户型都带超大观景阳台,最大约2×8.7米,成为家庭生活的第二客厅。所有户型的主卧都配置了270°的全景落地窗,城景、园景都变成日常生活的背景。



    这一切设计给人最大的感觉是,它是在服务于“人”,而不是服务于某个新规、某个概念,或某个漂亮的参数。

    当然,三正鹏程上花园二期也有很多巧思,如部分户型的“入户花园”设计,你可以从容地在这里换鞋,放下手中的快递,把湿漉漉的雨伞放在这里沥干,而不用担心弄湿家里的地板。

    这个入户花园空间,也给“回家”这个动作一份难得的仪式感,从这里开始过滤掉外界的嘈杂与疲惫,带着安稳的心情回归家庭。如建面约125㎡户型图:



    还有“宽厅无剪力墙”的设计,意思是家里最核心的客餐厅区域与相邻的次卧空间,中间没有承重墙阻隔,形成了一个完整、开阔的大空间。

    这种设计给了业主更大的自由。在二人世界时,它可以是一个开阔的社交大客厅;当孩子出生,或者你需要一个安静的家庭办公室,这个宽厅又能灵活地分割出一个独立的房间,满足家庭在不同生命周期的不同需求。如建面约142-145㎡户型图:



    花更少的钱,住进空间更大、阳光更多、视野更开阔的家——这就是三正鹏程上花园二期给出的“质价比”。

    02

    一站路省一半房价

    当大家都在谈论“好房子”的时候,很多开发商会给你看漂亮的会所、讲述未来的生活方式。

    但我们心里都清楚,对于大多数在深圳打拼的人来说,一个“好房子”最实在的标准,其实就两个字:轻松

    是首付和月供的压力能小一点,是生活不必过得那么紧绷,是精神上真正的放松。

    是在同样甚至更少的预算下,能给家人一个更大、更舒适的空间,让孩子有地方奔跑,让老人有地方晒太阳。

    而三正鹏程上花园二期,恰恰就是这样一个让你“轻松”上岸的选择。

    项目距离深惠城际凤岗站只有约600米,而这条线路,可能和你以往理解的地铁完全不同:

    它更快:设计时速160公里,是普通地铁的2倍。这意味着通勤时间被大大压缩。

    它更核心:终点站是前海,中间串联了深圳北、五和、大运、平湖这些城市核心枢纽。从凤岗出发,一站到深圳,五站抵前海。约30分钟让凤岗和深圳最高价值的区域紧密相连。

    它更确定:这不是规划,而是已经全线动工、进度超过70%的准现成轨道。预计2027年通车,它的价值,你很快就能亲身体会。

    沿着这条城际线,前海的新房单价是10万+/㎡,深圳北站约7.2万/㎡,五和约5.1万/㎡,大运约5.2万/㎡……而仅仅一站之隔,三正鹏程上花园一期当前在售价格是约2.18万/㎡起



    一站路,房价省了一半甚至更多。

    这意味着,你不用再退而求其次,为了预算去选择一个户型紧凑、牺牲居住品质的“老破小”。

    这意味着,每个月的月供压力骤减,你可以把省下来的钱,用在孩子的教育上,用在家庭的旅行上,而不是被房贷压得喘不过气。

    这30分钟的通勤时间,为你和家人换来的,是一个更从容、更体面、更有幸福感的生活。

    更重要的是,这种轻松的生活,并不需要你牺牲日常的便利。

    项目自带约1万㎡的临街商业,镇田步行街、黄河百货、天安数码城商圈仅一路之隔,日常购物、餐饮娱乐下楼即享。

    家楼下就是约4万㎡的东深河滨河公园,不远处还有千亩级的雁湖公园。晚饭后带家人散步,周末与孩子亲近自然,都是举步即达的日常。



    项目配建24班幼儿园(已建成)和36班小学(建设中),周边还有市一级雁田小学、镇田小学,以及新世纪英才学校(广东十佳民办学校)、明贤学校、才华学校等多所学校环绕。目送孩子上学,这种安心是千金不换的。

    三正鹏程上花园二期的“质价比”就在于:它用一站路的价差,为你抹平了巨大的购房压力。

    同时,又将高效的通勤、醇熟的商业、优美的公园和完善的教育这些关乎生活品质的核心要素,一样不少地全部配齐。

    03

    以产业锚定未来

    一个“好房子”,除了价格和品质过硬,真正让其穿越周期的还是其所在的土地价值。

    很多人对凤岗的印象,还停留在“临深”。但如果你摊开地图,会发现凤岗的雁田正处于深圳的地理中心。


    这种独特的区位,让凤岗雁田成为了深圳科创产业外溢的首选战略要地:

    目前,凤岗已吸引2000多家优质企业从深圳转移至此,引进重大产业项目10+个,大量科创企业流入带动,凤岗社会经济发展高速狂飙,人口5年翻1倍,规模以上企业5年翻1.5倍,GDP增速连续十几年蝉联临深9镇NO.1。

    依托约 150 万㎡天安数码城、约100 万㎡天安深创谷、约 180 万㎡京东智谷等龙头项目,凤岗雁田未来将汇聚数千家高科技企业、超 10 万精英人才。

    官方正全力谋划三个500亿元级的现代产业集聚区,分别瞄准新一代电子信息、人工智能与低空经济、半导体及集成电路,展现了其从“制造重镇”迈向“科创强镇”的决心。



    高能级的产业,必然汇聚高收入的人才;而高收入的人才,必然催生高品质的居住需求和高价值的租赁市场。

    这种强大的租购实力,已经在项目一期得到了验证——目前一期租金约在3500-5500元/月,且市场上一房难求。

    三正鹏程上花园二期,最高约115%的超高得房率、对标深圳湾一号的豪宅立面、约600米即达“超级地铁”站的便捷交通,价格不到一站之隔平湖的1/2,仅是深圳北的三分之一,更是前海的零头。

    用深圳的通勤时间,换取一半以上的购房成本,同时享受一个“花三房的钱,买四房空间”的新规好宅,这笔账,谁都会算。

    9月6日,三正鹏程上花园二期营销中心及全新样板房即将盛大开放,有购房计划的朋友一定不要错过。

    更新内容

    一、修复bug,修改自动播放;优化产品用户体验。

    二、 1.修复已知Bug。2.新服务。

    三、修复已知bug;优化用户体验

    四、1,交互全面优化,用户操作更加便捷高效;2,主题色更新,界面风格更加协调;3,增加卡片类个人数据

    五、-千万商品随意挑选,大图展现商品细节-订单和物流查询实时同步-支持团购和名品特卖,更有手机专享等你抢-支付宝和银联多种支付方式,轻松下单,快捷支付-新浪微博,支付宝,QQ登录,不用注册也能购物-支持商品收藏,随时查询喜爱的商品和历史购物清单。

    六、1.bug修复,提升用户体验;2.优化加载,体验更流程;3.提升安卓系统兼容性

    七、1、修复部分机型bug;2、提高游戏流畅度;

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